我國房地產業的融資渠道現狀和對策研究

　　摘要：為了能夠解決目前我國房地產業的融資渠道現狀和對策，在本文之中將對融資渠道相關理論概述進行全面的分析，之后對于我國房地產融資渠道存在的問題進行闡述，并且對于對策研究和政策建議進行提出，希望能夠給予大家一些啟發。

　　關鍵詞：房地產行業;融資渠道;金融市場

　　1緒論

　　1.1選題的目的和意義

　　目前我國房地產金融市場發展還是比較緩慢，房地產融資渠道還是有些欠缺的，由于房地產是我國經濟的重要組成部分之一，是一個很需要資金的行業，其開發資金來源主要是以銀行貸款和自籌資金以及定金和預付款為主，融資渠道的單一性引起企業資本結構的不合理，進而影響我國房地產企業的良好，有序地發展，這樣研究房地產融資渠道是非常有必要的。

　　2融資渠道相關理論概述

　　2.1選擇融資渠道遵守的原則

　　2.1.1融資總收益要大于融資總成本的原則

　　房地產業的融資，在考慮其融資時，要站在全局的角度來考慮融資的成本和帶來的效益，看看帶來的收益是否會大于所具有的成本。如果成本高于帶來的效益的話，這融資活動就應該停止。

　　2.1.2選擇最佳的融資時機的原則

　　在積極充分發揮主觀能動性的基礎上來考慮融資的時機，積極尋找與企業內部因素相配套的外部環境，所以在合理考慮各種出現會影響融資的因素基礎之上，首先主觀能動性要發揮，其次融資的決策要符合時機，最后要在制定決策時要把眼觀放在更長遠。

　　2.1.3降低公司融資成本的原則

　　如果是要考慮融資風險成本，在融資中產生的資金費還有管理費用以及發生的雜費等這些費用組成了融資成本主。融資渠道對于企業的選擇考慮最重要的因素就是融資成本和其融資的效益。因此，所以企業在考慮哪些融資渠道是自己需要的就得先考慮哪個融資成本較低。

　　2.1.4融資不影響公司控制權的原則

　　企業的某些控制權或者是整個權利的失去很有可能是融資造成的。而且企業的正常生產活動經營也會受到此影響，更厲害的是會使企業的利潤劃分受到影響，更進一步影響企業員工的利益。因此，企業的控制權時選擇融資渠道的主要考慮因素，這樣才能有更好的發展。

　　3我國房地產融資渠道存在的問題

　　3.1融資渠道單一

　　銀行信貸還是我國房地產業選擇融資渠道更偏向性的一方，還有一部分是股權融資和發行債券。銀行的貸款是房地產業發展的強大后盾，也是房地產業需求資金的主要來源。而在當前背景下我國對房地產業的宏觀政策調控下，使得房地產業的資金來源更進一步缺乏，加快了房地產業融資渠道的速度。

　　3.2融資渠道缺乏創新性

　　外國的房地產融資渠道是不斷地變換，而且還是很有創新的，是根據情況來選擇的，在這些融資渠道中的銀行信貸，股票融資和債券融資是傳統型的外，它還包括國內沒有的融資渠道，如房地產信托基金，海外基金、信托證券等渠道[1]。

　　4成因分析

　　我國房地產上市融資渠道之所以出現這樣現狀， 主要受我國房地產市場發育程度，房地產自身特點，金融市場和房地產金融體制的影響。而本文通過內部和外部因素來進行成因分析。

　　4.1內部因素

　　內部因素主要包括有房地產自身的具有的特性和房地產自身的特有的缺陷。

　　4.1.1房地產自身的缺陷

　　房地產很受國家政策和市場的影響，從而導致房地產業績不穩定， 抗風險能力不是很強， 在競爭中處于劣勢， 自有資金不足和擔保抵押不落實， 缺乏企業規劃、融資信息， 抑制了房地產企業的融資能力。

　　4.1.2房地產的特點

　　房地產項目的開發很大程度是以資金做后盾的，這也是房地產需求大量資金的特性決定的。但是房地產的項目具有建設的時間長，要投資的規模也是很大的。這些都說明了房地產的建設要很多資金來支持，且建設的時間也長，更需要銀行的貸款支持的。對房地產企業來說，相對于直接融資所需的各種審批環節、復雜手續以及較高的融資成本，通過銀行獲取信貸資金是各種融資渠道中最直接、最方便和成本最低的途徑。房地產上市公司的規模較大，土地多，從而這也就造成了我國房地產上市公司融資渠道單一，主要以銀行為主。

　　4.2外部因素

　　外部因素主要有房地產市場體系、房地產市場發展程度、房地產金融工具等因素。外部環境表現為資本市場體系不完善， 信用擔保體系不健全， 社會信用環境不佳， 稅收障礙， 房地產服務體系不完善， 法律法規不健全， 房地產企業發展基金、融資公司、風險投資公司發展緩慢等。

　　4.2.1房地產金融市場體系不健全

　　在國外上市融資是非常重要而且比例也很大的，但是在我國此融資渠道比例不是很大。房地產的各種融資渠道正是受到證券市場不成熟的影響，至今都不能有較大的發展，這使企業在融資渠道上過于單一地間接融資，既加大了企業財務風險又給經濟運行帶來金融風險。而當前我國的股票債券市場沒有與房地產市場很好的結合一塊。房地產上市融資還有很大一部分是來自上市融資和債券融資，但是我國的股票市場不穩定，波動很大。而且股價也受公司的信用度和形象的影響，只有規模大的，信用度高的房地產上市公司，其融資方式才會在這占很大一部分。所以我國房地產上市公司才股票融資和債券融資這方面只是占了一小部分[2]。

　　4.2.2房地產市場發展的程度不是很成熟

　　國外的房地產業發展的是比較早的，而且是非常成熟的，雖說我國的房地產業的發展很快的，但是比較晚的。對于我國的發展很依于房地產業的發展，但是沒有一個較好的有關房地產業的規定和政策，這樣我國房地產業的秩序也是很良好，這些都是沒有國外房地產的融資渠道多樣化的原因之一[3]。

　　4.2.3我國房地產金融創新工具稀缺

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