前言:

近年來雖然國家對房價進行了適當(dāng)?shù)目刂疲S著城市規(guī)模的不斷擴大和居民生活水平的快速提升，房地產(chǎn)業(yè)一直處于較活躍的狀態(tài)，而房地產(chǎn)經(jīng)濟以房地產(chǎn)業(yè)為核心，是與其相關(guān)的生產(chǎn)、開發(fā)投資、消費等經(jīng)濟活動所產(chǎn)生的經(jīng)濟關(guān)系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系與其自身生產(chǎn)力的結(jié)合體，由此可見房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國的國民經(jīng)濟的組成部分，其自身波動對國民經(jīng)濟的增長必然會產(chǎn)生影響。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資對中國國民經(jīng)濟增長的作用

房地產(chǎn)開發(fā)投資即房地產(chǎn)業(yè)所有開發(fā)法人單位所投資開發(fā)的房屋建筑物、配套基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施及相關(guān)的土地開發(fā)工程及土地購置等方面的資金支出，每一方面根據(jù)具體的房地產(chǎn)用途及功能又可以細分，目前統(tǒng)計調(diào)查法是房地產(chǎn)開發(fā)投資主要采取的辦法，由于全社會固定資產(chǎn)投資包括某時間段內(nèi)社會建造和購置的固定資產(chǎn)超出500萬元以上的費用，所以房地產(chǎn)開發(fā)投資是其組成部分，據(jù)相關(guān)資料顯示1986年至1995年房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重由3．2%上升至15．7%，處于快速增長的態(tài)勢，1996年至2000年雖受到國家政策的影響，但在短暫下降后仍出現(xiàn)明顯的上升趨勢，恢復(fù)至15%，截止2014年其比重一直穩(wěn)定在17%左右，而其對全社會固定資產(chǎn)投資發(fā)展的貢獻率雖在1986年至1996年由7．7%下降至負值，但1996年以后貢獻率迅猛提升，至1999年達歷史最高峰值33．8%，近年來雖受金融危機影響，但仍有快速回轉(zhuǎn)的趨勢，所以其對全社會固定資產(chǎn)投資的增長具有重要的意義，通過間接計算，可以發(fā)現(xiàn)其對國民經(jīng)濟增長也有重要意義［1］。

二、房地產(chǎn)生產(chǎn)對中國國民經(jīng)濟增長的作用

房地產(chǎn)生產(chǎn)主要指房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的生產(chǎn)活動，據(jù)我國行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)顯示，房地產(chǎn)業(yè)主要包括以房地產(chǎn)為對象的開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、中介、自有經(jīng)營及特殊房地產(chǎn)五方面主體的生產(chǎn)活動，其每方面又可根據(jù)自身的性質(zhì)及規(guī)模進行細分，屬于我國的第三大產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)生產(chǎn)增加值是我國國民生產(chǎn)總值的重要組成部分，是衡量我國居民居住水平的重要標(biāo)準(zhǔn)，由于居民自有住房和租賃住房之間的比率在同一國家不同時期及不同國家同一時期具有較大的差異，所以在針對房地產(chǎn)增長值計算時應(yīng)結(jié)合居民自有住房服務(wù)的總產(chǎn)出和其實際的增長值等數(shù)據(jù)，增長值可直接由參與房地產(chǎn)生產(chǎn)活動的主體的具體勞動者報酬、生產(chǎn)稅凈額、固定資產(chǎn)折舊、營業(yè)盈余疊加計算獲取，而居民自有住房主要由其虛擬折舊決定，據(jù)相關(guān)資料顯示，目前我國城鎮(zhèn)住房折舊率在2%左右，農(nóng)村在3%左右，而經(jīng)計算可以看出近年來房地產(chǎn)生產(chǎn)增長值一直處于快速提升的狀態(tài)，而且占國民生產(chǎn)總值的比重也呈上升趨勢，如1978年80億，占同年國民生產(chǎn)總值的2．2%，2014年達33299億，占同年國民生產(chǎn)總值的6．0%，這與市場經(jīng)濟體制參與居民住房條件消費的經(jīng)濟體制有必然的關(guān)系，如果將1978年以后房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)增加值代入房地產(chǎn)業(yè)增長值對經(jīng)濟增長率的計算公式房地產(chǎn)業(yè)不變價增長值/不變價國民生產(chǎn)總值×100%，可以發(fā)現(xiàn)1979年為1．7%，2000年為2．4%，2014年為4．3%，其整體呈現(xiàn)出穩(wěn)定的上升趨勢，已經(jīng)成為推動國民經(jīng)濟上升的重要動力［2］。而房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)主要指房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的建筑材料產(chǎn)業(yè)，如鋼筋水泥業(yè)等;居民住宅性消費，如家電業(yè);居民住宅服務(wù)，如物流業(yè)、金融業(yè)等，據(jù)資料顯示，2012年房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)增長值近43840億元，對同年國民生產(chǎn)總值的貢獻率近24%，由此可見房地產(chǎn)生產(chǎn)中不論是房地產(chǎn)業(yè)自身還是其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增漲值都推動了國民經(jīng)濟的增長。

三、房地產(chǎn)消費對中國國民經(jīng)濟增長的作用

房地產(chǎn)消費即居民正常的生產(chǎn)、生活用房消費及與之相關(guān)的服務(wù)消費的總和，由于居住環(huán)境是居民生活中不可或缺的組成部分，所以房地產(chǎn)消費在居民消費中占有較大份額，隨著住房制度的改革和國民經(jīng)濟生活水平的提升，我國城鄉(xiāng)新建住房面積不斷增加，例如城鎮(zhèn)新建住房面積1978年改革開放時，其總數(shù)量只有3800萬m2，到2000年其總數(shù)上升到近5．5億m2，截至2014年以達到36．3億m2，農(nóng)村新建住房面積在1978年改革開放時，其總數(shù)量只有1億m2，到2000年其總數(shù)上升到近6．5億m2，截至2014年以達到39．2億m2，1978年，我國人口有近10億，2000年我國人口近13億，2014年我國人口有13．2億，經(jīng)過計算可以發(fā)現(xiàn)，改革開放以后，我國人均住房面積得到較大幅度的提升，居民住房條件得到改善，這在一定程度上會推動國民經(jīng)濟增長［3］。另外，從居民消費支出結(jié)構(gòu)中房地產(chǎn)消費占總消費支出的比重角度看，居民房地產(chǎn)消費主要包括購房、租房、住房維修、水電煤氣及其他相關(guān)支出，據(jù)相關(guān)資料顯示，2008年至2014年，居民房地產(chǎn)消費在居民總消費中的比重穩(wěn)定于17%，占支出法國民經(jīng)濟的6%左右，2008年以后至今，居民房地產(chǎn)消費支出對國民經(jīng)濟增長的貢獻率分別為2009年4．1%，2010年2．6%，2011年2．8%，2012年3．2%，2013年3．3%，2014年2．9%，由此可見2008年以后我國居民房地產(chǎn)消費支出對國民經(jīng)濟增長的貢獻率相對比較穩(wěn)定，如果將房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的固定資本與房地產(chǎn)消費所創(chuàng)造的經(jīng)濟值疊加，那么其對國民經(jīng)濟中增長的貢獻率將更大［4］。

結(jié)論:

通過上述分析可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟的重要組成部分，其自身增長對國民經(jīng)濟持續(xù)提升具有重要的意義，當(dāng)其發(fā)生較大波動時會致使國民經(jīng)濟同樣發(fā)展較大振幅，所以國家應(yīng)針對性的對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行控制，使其在平穩(wěn)發(fā)展的同時創(chuàng)造更多的經(jīng)濟利益，以此保證社會正常發(fā)展和國民經(jīng)濟生活水平的提升。

作者：郗曼 單位:中央財經(jīng)大學(xué)