一、建筑經濟住宅產業化發展過程中存在的問題

1、危機意識不夠強烈

建筑經濟體系的實施過程中起著舉足輕重作用的是房屋建筑的承包單位,然而在整個住宅的定位以及住宅設計理念的創新等諸多方面都是由開發商來作具體的定奪的,也就是說開發商在整個建筑經濟體系的實施過程中扮演著決策者的角色。自從房價連續高升以后,很多開發商已經不把追求高品質的建筑質量放在首位,它們更關注的是自身的利益是否能夠得到滿足。樓市中存在著一個普遍的觀點便是一塊地只要企業中標了便會收取高額的利潤,且不說這種觀點正確與否,從某種程度上來看,它勢必影響著整個住宅的產業化進程。單從追求利益的角度來看,當前建筑經濟市場的氛圍尚不能給房地產企業造成極大的危機感,房地產商更是極其缺乏危機意識,我國建筑經濟從整體上還未形成比較完善的產業化競爭格局。

2、不具備強硬的市場態度

目前房地產市場上存在著很多期房銷售的商品住宅,而這些商品住宅的購買群體通常都是一些對成品房屋一知半解的人群,由于他們自身對于高科技含量的住宅認可度不高,因而對整個住宅區的物業管理不存在太多的要求。通常他們只會就住宅而論住宅的特點,但是不會將自身的需求上升到一個更加全面、更加高的層次上去,與此同時這也導致了另外一種問題,即所有忽視的問題基本都出現在購房階段,而消費者入住房屋以后一些硬件需求仍然存在,這就會促使他們因一些需求得不到滿足而產生不滿情緒。

二、建筑經濟中發展住宅產業化的有效措施

1、通過整合有限資源促進專業水平的提高

商品住宅屬于住宅產業中最終商品的一種形式,因而它的標準化關系整個住宅產業化的發展趨向,根據當前住宅建造以及使用的流程可以將其前后延伸從而輻射帶動相關產業部門的發展,形成一條緊密的產業鏈條。完整的住宅產業鏈條體系里面必須具備房地產公司、施工單位、施工原材料和設備以及部品的供應商等多個生產要素,只有將供應鏈里面的諸成員從獲取土地、規劃和設計施工項目、工程項目的施工、建筑材料的生產和銷售以及住宅的物業管理緊密結合起來,才能確保整個住宅開發建設的全部流程能夠按時完成。隨著社會專業化的分工越來越清洗,整個房地產行業形成一個緊密相關的集成管理產業鏈至關重要,只有這樣才可以培養并將具有競爭優勢的企業的核心能力保留下來,也才能借助其他功能將外部最為優秀的資源整合起來,實現房地產行業的多元化管理。此外會有更多的企業虎仔房地產行業的某個子行業或者一些細分市場上將力量集中起來,從而將自己的細分優勢確立并逐漸加強,以便贏得細分市場的勝利。

2、提升房產企業整體的規劃設計

能力對于住宅開發建設來說,做好規劃設計環節的工作至關重要,這不僅關系到建筑的施工成本,也覺得整個建筑經濟的發展趨向。然而目前很多房地產企業通常由設計院來完成規劃設計工作,卻忽視了自身規劃設計水平和能力的提高,因而使得整個建筑行業都以粗放型的競爭態勢展現出來。而導致這種現象產生的原因設計到兩個方面:(1)設計院和客戶之間沒有直接聯系,而是以房地產開發企業作為信息交換的中介,從而了解到客戶的需求,這就使得住宅產品的設計和客戶的需求、產品的制造以及售后服務的整個產品的全壽命過程發生脫節,此外還會使得設計周期延長,進而導致建筑物的質量降低,變更簽證的比例也處于居高不下的狀態。(2)不同的房地產企業具有不同的要求,設計院很難真的做到將住宅設計達到標準化的程度,這樣整個住宅產業化的程度就會受到影響,也就不能確保住宅產品能夠可以開展大規模的生產,以至于整個建筑產業鏈的效率都會受到牽連而降低。

3、將精裝修的概念不斷推廣應用到住宅房屋中

住宅房屋的精裝修概念主要是最近幾年才興起的,雖然房地產商以及裝修公司在這上面的宣傳力度不小,但成效很低。簡單而言便是精裝修的理念在實際推行過程中還是會有很多困難存在,不過有一點令房地產商比較欣慰的是政府部門在精裝修這方面給與了大量的資金和政策支持,以此鼓勵房屋精裝修理念的進一步推廣,進而使得精裝修的市場認可度逐漸得到提高,所以說精裝修住宅在未來會有很大的發展空間。

傳統模式下居民從購房到入住的這段時間內,會涉及到裝修的問題,而這個環節是目前我國建筑市場面臨的一個特有現象,然而這種現象別具特色之外還存在著大量的弊端,比如業主如果自己對房屋進行裝修很容隱給房屋的各項結構設施留下不安全隱患,當然在規劃和改造電氣時也會產生不利的影響,所以裝修很容易造成大量的物質及其資金浪費問題,也常會有大量的建筑垃圾產生。如果僅從建筑經濟產業化的角度出發,把整個裝修過程都并入建筑施工的環節中,那么就會減少了業主自行硬裝的麻煩,也會降低建筑結構被破壞的可能性,此外還可以省去裝修過程中對電氣改造所帶來的大量浪費,這也能夠滿足現在可持續發展過程中節能減排的理念。新形勢下精裝修住宅的理念不僅適應當前住宅建筑產業向前發展的趨勢,也能將市場的認可度提高,與此同時還可保持建筑物自身的裝修風格朝著多樣化的美觀環保方向發展,此外也有利于建筑物本身裝修過程中所采用的裝修材料和裝修時的造價也可公開透明化,這點對于建筑經濟來說至關重要。

三、結語

建筑經濟的住宅產業化滿足了當前建筑市場的發展所需,它對保持當前房地產市場的房屋供給平衡起著舉足輕重的作用,我們不能忽視建筑經濟的這一必然發展趨向。對于建筑經濟的產業化發展進程來說,科學合理的利用現有資源、優化資源的配置是當前住宅建筑經濟產業化的必然發展之路。所以只有不斷地舍棄傳統住宅建筑的發展模式,不斷地探索科技含量高、能耗低、污染低以及效能高的環保節能型發展模式才能滿足當前建筑經濟發展的需要,也才能為建筑經濟的長期發展創造良好的發展空間。

作者：韓光輝 單位：許昌市騰飛市政工程集團有限公司