引言

房地產行業是我國市場經濟發展過程中不可或缺的重要組成部分，對我國市場經濟的整體運營起到了至關重要的作用。隨著我國房地產行業的迅速發展，國內房地產投資企業的會計核算工作也在實踐過程中也得到了完善與提高，有效解決了我國房地產企業會計核算工作中存在的諸多問題。

一、投資性房地產會計核算工作探究

在我國房地產企業的投資過程中，企業應首先對工程項目的初始成本進行計算，在準確把握工程項目的初始化成本以后再對工程項目建筑物的出租日期或者使用權限進行標準化的核算處理，以此保證工程項目會計核算工作的準確性。在我國房地產行業的實際發展與運營過程中，企業會計人員應嚴格遵循相關規章制度，對工程項目預期計劃內的投資與經營程序進行核算與處理，如果企業董事會在短期內簽訂了書面協議，或者明確劃分了建筑物與經營場所的出租所有權，那么該建筑物或者經營場所即使在沒有簽訂租房協議的情況，其自身歸屬與所有權也不會發生變化，都會被重新定義為投資性房地產的一部分。國內投資性房地產企業在實際運營過程中，需要會計核算部門對其進行準確的確認以后才可以進行系統化的初始化計量工作，在初始化計量工作的持續開展過程中逐漸完善企業自身的會計工作運作架構。投資性房地產的會計核算工作往往需要相應的工作人員對房地產入賬價值進行多次的確認與探究，在確切認真以后實現對企業自身價值的核算。根據有關部門的數據統計，國內部分投資性房地產企業在實踐運營過程中過度追求租金與企業資金的增值，致使投資性房地產項目在實踐運營過程中存在嚴重的價格偏差，投資性房地產會計核算工作形同虛設，嚴重侵害了住戶與投資建設企業的實際經濟效益，對我國房地產行業的發展造成了諸多不利影響。

二、投資性房地產會計核算工作中存在的問題

（一）計量轉換過程中所存在的問題

投資性房地產會計核算工作在實踐環節往往會采用轉換計量的方式來提高企業的實際運營效益，這種方式具有一定的應用優勢，能夠幫助企業快速解決資金周轉問題，在短時間內幫助企業獲得較大的市場收益，然而，投資性房地產企業在計量轉換的過程中往往會出現一系列嚴重的問題，嚴重危害到企業自身的發展和運營情況。投資性房地產企業在會計核算工作中采用計量轉換的方式進行核算處理，可以快速實現企業工程項目的盈利狀況，幫助企業在項目管理過程中獲得更大的市場收益。然而，計量轉換模式具有極大的約束性與局限性，在實踐應用過程中往往會致使房地產企業的用途發生變化，使企業在發展過程中過于注重對轉換問題的處理與優化，忽視了投資性房地產會計核算工作，導致會計核算工作在實踐環節出現變動與缺損，引起當期企業資金流與虧損項目的變動，為企業帶來巨大的經濟損失。

（二）公允計量工作中存在的問題

通過對我國房地產行業的實際運營情況進行探究，在我國部分投資性房地產企業當中，其會計核算工作與公允計量工作往往存在諸多偏差與不足之處，致使投資性房地產會計核算工作的實際應用價值大大降低，工程項目承包方與施工方的經濟效益無法得到保障，嚴重危害到我國房地產行業的整體發展狀況。在一個企業對房地產項目進行投資建設之前，企業會計核算部門應對投資項目與投資性房地產進行切實有效的評估與研究。在傳統的投資性房地產評估工作當中，會計核算人員大多采用公允價值核算模式，這種核算模式在實踐應用過程中往往會根據投資性房地產的實際價值而產生變動，并且將變動數值納入利潤總額當中，致使企業盈利的標準值與投資判斷受到影響，極大的降低了企業會計核算工作的準確性，使企業在投資項目的過程中存在極大的資金風險。同時，計量的會計核算方式在很大程度上給予了不法之徒可趁之機，使心懷不軌的會計核算人員在實踐操作過程中為自身謀得了大量的利潤，致使企業實際運營情況受到嚴重侵害，對我國房地產行業的發展產生了極大的阻礙，直接影響了會計核算工作者在實踐工作中的判斷，導致施工項目進度減慢，降低了我國城市化建設的發展速率。

三、解決投資性房地產會計核算問題的有效措施

（一）完善會計核算工作中的公允計量模式

針對我國房地產企業在實踐運營過程中所存在的問題，在相應優化與改善的過程中，企業會計部門應對會計核算工作中的公允計量進行相應的優化，使公允計量在投資性房地產會計核算工作中能夠充分發揮效用，幫助會計核算人員更加準確的把握投資性房地產的公允價值與賬面價值。在投資性房地產的項目投資過程中，如果企業會計核算工作中的公允價值發生了變動，那么企業投資項目的賬面價值與公允價值也會相應發生變動，致使公允價值變動公積出現浮動。在相應優化與完善的過程中，投資性房地產企業應對會計核算工作中的轉換計量與公允計量進行相應的處理，在投資性房地產的核算轉換過程中，采用公允價值模式作為投資性房地產會計核算轉換的主要手段，使公允計量模式在會計核算工作中產生的價值與原有賬面所產生的價值持平，有效保證投資性房地產企業會計核算工作的準確性。同時，根據我國投資性房地產企業的會計核算相關計量方式所規定，在同一企業內，所有的投資性房地產企業在實踐運營過程中不得采取兩種計量模式進行會計核算工作，因此，在實際工作當中，我國投資性房地產企業應積極利用公允計量的會計核算模式，為會計人員的實踐工作提供確切可靠的準確性保證，使投資性房地產企業的會計核算工作在實際情況中合理化的選擇成本模式，并且進行后續的計量與核算工作。

（二）完善會計核算工作中的轉換計量模式

國內部分投資性房地產企業在計量轉換的過程中往往會出現一系列嚴重的問題，極大的危害到企業自身的發展和運營情況。投資性房地產企業在會計核算工作中采用計量轉換的方式進行核算處理，可以快速實現企業工程項目的盈利狀況，幫助企業在項目管理過程中獲得更大的市場收益。在投資性房地產的轉換核算過程中，會計核算人員應將傳統的投資性房地產實際公允價值轉變為賬面價值，以此作為建筑商品房屋的計量基礎，為今后的投資性房地產開發與運營提供必要條件。同時，公允計量模式在運轉過程中所產生的經濟價值與原賬面會出現一定的價值誤差，這些價值誤差應歸入投資性房地產當期盈利與虧損的項目資金當中，以此保證企業會計核算工作的準確性，為轉換計量模式的發展與應用奠定良好的條件。

四、結語

綜上所述，根據我國投資性房地產的實際發展狀況進行探究，我國房地產行業仍處于高速發展的階段，投資性房地產行業在未來的發展過程中仍需要不斷進取、完善創新，在會計核算工作中尋求突破，積極探索經濟效益持續增長的途徑。

作者：顧華瑩 單位：山東萬泰置業有限公司